Выселение из квартиры прописанного человека: порядок действий и необходимые документы. В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры Правила выселения из квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Казалось бы, что может быть проще выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека? Однако на практике возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. Ведь зачастую такими людьми бывают и бывшие супруги, и их дети, и дальние родственники, заехавшие «погостить на недельку». В этой статье вы найдете ответы на свои вопросы.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке. Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

  • лицо, признанное недееспособным;
  • лицо, не достигшее 18 лет;
  • лицо, имеющее инвалидность;
  • лицо, являющееся близким родственником.

Основания и условия

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет. К таким основаниям относятся:

  • брак с собственником (нанимателем) квартиры;
  • ведение совместного хозяйства (сожительство);
  • договор аренды, заключенный на законных основаниях;
  • неимение задолженности по коммунальным платежам;
  • отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту;
  • использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд;
  • разрешение на проживание собственника.

Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б. поселиться у нее. Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания. Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право. В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая. После смерти супруги Гаврилов В.Б. стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.

Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.

Тогда Борисова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, собрала необходимые документы (в том числе и о привлечении к административной ответственности) и представила свидетелей (соседей), которые подтвердили аморальный образ жизни Гаврилова. На основании судебного решения судебные приставы обеспечили выселение бывшего зятя Борисовой из ее квартиры.

В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.

Способы выселения

Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации – через суд, через органы исполнительной власти и добровольно. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Добровольно

Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него. Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу. Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:

  • основания для выселения;
  • срок предоставляемый на оставление жилища;
  • дата составления документа и подпись владельца квартиры.

Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

Через органы исполнительной власти

Этот способ нельзя назвать очень действенным, ведь сотрудники полиции не имеют права без решения суда выселить проживающих в квартире. Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова. Необходимо обратиться в отделение полиции по телефону или с письменным заявлением, в котором указать, что в вашей квартире находится человек, который в ней не прописан.

При личном обращении в подразделение МВД вам должны выдать талон уведомление, которое так же послужит доказательством того, что вы не желаете присутствия в своем жилище посторонних. Так же необходимо будет затребовать у должностного лица, которое проводит проверку по вашему заявлению, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или постановление о привлечении к административному наказанию.

Через суд

Судебный орган – это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением. Это самый долгий и затратный процесс, но самый надежный.

Куда выгонят?

Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение. Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:

  • дом будет снесен из-за аварийного состояния;
  • земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

Как выселить непрописанного человека из квартиры

Самый надежный вариант, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры – обратиться в органы судебной власти. Однако сначала необходимо определиться, из какой, муниципальной или приватизированной, квартиры необходимо выселить квартирантов, ведь в обоих случаях имеются свои особенности. Рассмотрим каждый из них.

Из приватизированной квартиры

С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, обратиться может только ее владелец. Рассматривает такие заявления районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира.

Исковое заявление может быть направлено в суд и почтой (заказным письмом с уведомлением), и передано лично в канцелярию судебного органа, и даже отдано представителем.

Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, однако в нем обязательно должно быть указано:

  • анкетные данные истца и ответчика;
  • полное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • название документа;
  • точный адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность (ссылка на свидетельство о регистрации права);
  • требования, которые предъявляются к ответчику (выселение в определенный срок);
  • мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика);
  • список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства;
  • дата, личная подпись;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Немаловажным является и определение списка документов, которые необходимо предоставить суду. Обычно это:

  • удостоверение личности истца;
  • свидетельство о праве владения жилищем;
  • поквартирная карточка;
  • досудебная претензия и ответ на нее (при наличии);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, подтверждающие законность ваши требований (свидетельство о разводе, справки от участкового, заключения различных экспертиз и исследований т.д.).

Список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Из муниципальной квартиры

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры не сильно отличается от аналогичной процедуры выселения из приватизированного жилья. Единственное на что следует обратить внимание – то что подавать иск может не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи.

Еще одной особенностью является, то что представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность). Поэтому в иске дополнительно указать:

  • анкетные данные представителя истца;
  • реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации;
  • полное наименование юридического лица, его адрес.

В остальном заявление составляется по тем же правилам, что и при выселении из частного владения.

Сроки рассмотрения не зависят от того в отношении какой квартиры подается иск – все зависит от обстоятельств дела и позиций сторон. Это может быть и несколько недель, и несколько месяцев.

Также придется в обоих случаях и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, так как этот иск хоть и относится к имущественным спорам, но цену его определить невозможно.

Обращение к судебным приставам

После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд. Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.

Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.

Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался. Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов. Однако съезжать он не собирался.

Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала

Нужен юрист

Так как в Законе установлено, что повторно не может приниматься иск по требованиям, которые уже рассматривались судом или не были приняты к рассмотрению, поэтому необходимо очень грамотно подойти к составлению заявления и сбору документов. В этом вам смогут помочь юристы нашего сайта. Если вы не можете выселить родственников или посторонних людей из своей квартиры, то свяжитесь любым удобным вам способом с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию.

Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Сложнее человеку, который в квартире проживает, но не прописан в ней и не является собственником помещения. А другим проживающим, напротив, легче его выселить. Но как это сделать на законных основаниях? Уговоры или способ под названием «выгнать» часто не помогает. Порой человек по какой-то причине убеждён в своём праве на проживание или просто отказывается переезжать.

Но и здесь есть свои нюансы, например:

  • если будет установлено, что ему есть куда съехать, его обяжут покинуть жилище в самый короткий срок;
  • если окажется, что финансовое положение позволяет ему арендовать другое жильё, то его также могут обязать съехать «в никуда»;
  • если выяснится, что он не может позволить себе аренду, а других вариантов нет, то новое помещение может быть предоставлено по договору социального найма в соответствии со ст. 85 или ст. 90 ЖК.
  • Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Порядок действий

В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.

Также важно собрать любые доказательства своих претензий:

  • договор найма, сроки по которому давно прошли;
  • факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
  • справка об изменении состава семьи и т.д.

Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.

  1. В заявлении указываются основные данные и контакты истца и ответчика. Если есть другие заинтересованные люди или те, кто может дать свидетельские показания, нужно также написать об этом и уведомить о том, как с ними связаться.
  2. Заявление подаётся в суд по месту нахождения квартиры. К нему прилагаются: копия паспорта истца, все доказательства того, что есть веские основания для выселения, предварительно оплаченная в банке квитанция об внесении госпошлины. Стоимость её составляет 200 рублей.
  3. Сроки рассмотрения таких заявлений очень размыты. Суд может дать ответ в течение недели, но этот ответ не всегда бывает удовлетворительным для истца. Могут быть выдвинуты дополнительные требования к доказательствам, дано время для освобождения квартиры (вплоть до нескольких месяцев), установлено, что человек мало или «недостаточно часто» нарушает права соседей, и т.д. Сложностей в таких делах много, поэтому готовиться нужно заранее.
  4. В случае с иждивенцами или несовершеннолетними суд вообще может отказаться рассматривать дело. Также документы не принимают, если доказательств нет совсем или они слишком слабые.

Как видим, определенную процедуру выселения требуется соблюдать даже в том случае, если человек в квартире не прописан. Что делать, если нужно выселить прописанного человека, или собственника жилплощади, наши эксперты подсказывают в следующих публикациях:

  • Основания и порядок: ?
  • Правила , если он не собственник.
  • Каковы - всё о принудительной выписке из жилого помещения.
  • Каковы особенности и ?
  • Как правильно оформить из квартиры?

Особенности в разных ситуациях

Выселение без суда возможно только в двух случаях: если с человеком удалось договориться на добровольное освобождение помещения, или же насильно. Второй случай не всегда уместен и не всегда действует, т.к. подать заявление могут уже на собственника. Заставить переехать без согласия также можно только через суд.

Без предоставления другого жилья человек может быть выселен, если:

  • у него есть другое жильё в собственности или место, где он может законно проживать;
  • финансовое положение позволяет ему приобрести недвижимость или платить за аренду;
  • он систематически нарушал правила пользования жилым помещением, ему давалось время на исправление последствий своих действий, но этого не последовало;
  • ему был выделен срок на поиск другого жилья.

Если даже по решению суда человек отказывается покинуть помещение, то после истечения выделенного ему срока за дело берутся судебные приставы. В таком случае они просто выставляют гражданина из квартиры принудительно, в присутствии понятых.

В большинстве случаев такие разбирательства заканчиваются в пользу истца, но требуют немалого терпения, настойчивости, доказательств. А также времени: хотя выселение и происходит, но вполне может быть назначено на дату, которая наступит через несколько месяцев.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Выселением считается ситуация, при которой лица лишаются права пользования жилым помещением в принудительном порядке. Данная мера считается сугубо исключительной и применяется только по решению суда .

Также может иметь место административное выселение, которое проводится теми органами, в чьем ведомстве находится жилое помещение.

Можно ли выселить человека из квартиры? Если имеются нарушения, из любого жилья можно выселить его жителей . Даже если речь идет о собственнике этой территории.

Процедура наиболее проста в отношении . Определенные усилия и выполнения установленного регламента потребуется в отношении лиц, имеющих на жилплощади.

А в особых случаях допускается выселение владельца жилья. Последнее происходит в соответствии со статьей 293 ГК РФ .

Выселение из жилья происходит одним из двух способов :

  1. В судебном порядке.
  2. Самостоятельно жильцом путем посещения паспортного стола.

Основания для выселения из жилого помещения

Могут ли выселить из квартиры и на каких основаниях? Все основания, по которым могут быть выселены собственники или жильцы квартиры, можно разделить на две категории.

К первой относятся причины, которые исходят от владельца жилья . Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.

Во второй группе находятся причины, вытекающие из поведения жильцов квартиры . К ним относятся:

  • возникновение задолженности по квартирной плате;
  • преднамеренное ухудшение общего состояния жилплощади;
  • нарушения правил, установленных в общежитии;
  • лишение родительских прав;
  • неправомерные действия в отношении соседей;
  • отказ покинуть жилое помещение, если истек срок права на проживание на территории и т. д.

Наиболее простой вариант - когда у физического лица имеется несколько единиц жилой недвижимости в собственности.

Если у него, например, образовалась задолженность по квартплате, одну из его квартир выставляют на торги для оплаты долгов. Такое действие правомерно, поскольку собственник не лишается единственного жилья. Об особенностях , можете узнать из нашей статьи.

В видео ниже смотрите об основаниях для выселения из жилья:

Все основные причины, по которым жильцы могут быть выселены с места жительства, определяются в соответствии со статьями 84-100 ЖК РФ закона о выселении из квартиры.

Кроме того, выселение в судебном порядке в основном регламентируется постановлением пленума верховного суда о выселении из жилого помещения (как правильно составить исковое заявление в суд о выселении, .)

Данный документ также определяет список уважительных причин , по которым жилец мог не оплачивать коммунальные услуги.

Туда входят
:

  • тяжелое материальное положение;
  • если в семье есть несовершеннолетние дети;
  • если в семье есть нетрудоспособные иждивенцы, инвалиды;
  • болезнь;
  • задержки в выплате зарплаты или пенсии;
  • утрата работы.

Причины для выселения

Наиболее распространенные причины выселения из квартиры можно охарактеризовать следующим списком статей и неофициально назвать законом о выселении из квартиры:

  • по статье 31 ЖК РФ - окончание близких отношений;
  • по ст. 36 СК РФ - , если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены;
  • по ст. и 685 ГК РФ - если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация;
  • если жилплощадь используется не по своему назначению;
  • если человек длительное время не живет в квартире, при том что имеет в ней постоянную прописку;
  • по статье 292 ГК РФ - если жилье, находящееся в собственности, выставляется на продажу;
  • если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка и правила проживания среди жильцов дома.

Лица могут проживать как в приватизированном жилье, так и на жилплощади, .

Если проживающие на территории квартиры люди не являются собственниками, то выселить их могут только органы, предоставившие право пользования жильем.

Это муниципальные органы , которые имеют право действовать только на основании решения суда при наличии достаточно весомых оснований.

Неприкосновенная категория граждан

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд? В любых правилах и законах имеются исключения. И выселение граждан из жилых помещений также к ним относится.

В списке ниже указаны те категории лиц, которые не могут быть подвергнуты выселению из квартиры:

  • лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
  • действительные члены семьи собственника;
  • нетрудоспособные инвалиды;
  • в большинстве случаев - сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.

В видео ниже смотрите кого невозможно выселить из квартиры:

Принудительное выселение - суровая мера по отношению к жильцам квартиры, находящейся в собственности или арендованной по договору соцнайма.

Она применяется преимущественно в тех случаях, когда имеются нарушения со стороны проживающих на жилплощади лиц, а все возможные меры воздействия уже имели место и не принесли видимых результатов. В особо серьезных случаях даже собственник может быть выселен за нарушения .

Те, кто когда-нибудь сталкивался с необходимостью , знают, насколько это непростой процесс, даже если выписываемый жилец не является собственником жилплощади либо ее доли.

Зачастую процедура выписки надолго затягивается и даже может завершиться безрезультатно, поэтому к принудительному выселению граждан нужно подходить юридически грамотно.

Прежде всего, необходимо проверить, выполняются ли законодательные условия, требуемые для выселения прописанного жильца. Иначе вся процедура выселения будет не целесообразна.

Кроме того, для положительного разрешения ситуации заинтересованному лицу нужно тщательно разобраться в законодательных основах российского жилищного, гражданского и административного права либо заручиться поддержкой опытных юристов, знающих нюансы выселения граждан из жилого помещения.

Правовые основания для выселения прописанных жильцов

Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

  • изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
  • окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
  • разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
  • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
  • запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья


Комментарии (38)

евгений | 2017/01/04

Здравствуйте.Квартира приватезированная были прописаны бабушка отчим и я внук бабушка умерла отчим выписался а в наследство мама не вступила а тперь я должен вступить в наследство но сроки 6 месяцев истекли уже давно.Вопрос.,1 Могу ли я вступить в наследство,2 могут ли меня выселить принудительно и есть долги за жкх. Заранее спасибо.

admin | 2017/01/16

Здравствуйте Евгений! 1. В наследство вы вступить можете после восстановления пропущенного срока для принятия наследства. Для восстановления сроков вам необходимо обратиться к нотариусу, объяснив причину пропуска срока. Также срок вступления в наследство возможно восстановить через суд. 2. Поскольку квартира приватизированная, выселить вас за долги по жкх не могут, однако вам нужно вступать в права наследства, поскольку если квартира будет признана выморочным имуществом (отсутствие наследников), она может перейти в собственность муниципального образования с последующим выселением вас из квартиры в связи со сменой собственника.

admin | 2017/02/08

Здравствуйте Евгений! Сведения о собственнике имущества (квартиры, дома) можно получить, обратившись в МФЦ и получив выписку из ЕГРП (единый реестр прав на недвижимое имущество). Кроме того, вы можете обратиться к нотариусу по вашему месту жительства, в ведении которого находится интересующая вас квартира. Все нотариусы распределяются по районам. Узнать контакты нотариуса, работающего в районе, в котором находится квартира, вы сможете, обратившись в нотариальную палату по вашему месту жительства.

Ирина | 2017/05/14

В 3 х ком квартире собственники я 3/4, и мой племянник(17 лет,1/4 доля) прописаны я, папа, сестра, сын 24г,сын 17 лет(собств- к) и сын 12 лет. Отношения между мной сестрой и ее детьми тяжелые,за квартиру не платят,воруют,отказываются платить за ЖКХ.деньги приставы снимают с меня и папы.Могу ли я выписать родственников и кого если у них в собственности еще 2 х комнатной квартира где собственники дочь сестры(19 лет,3/4 доли) и 17 лет сын(1/4 доли- 2 доля)?

admin | 2017/05/20

Здравствуйте Ирина! Из вашей квартиры в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ вы можете выписать только лиц, не обладающих долями в праве собственности на данную квартиру. Что касается несовершеннолетнего племянника, имеющего долю в праве собственности в размере 1/4, то для решения вопроса в отношении него вы, в первую очередь, можете обратиться в управляющую компанию с требованием разделить счета за коммунальные услуги.

Мария | 2017/05/19

Здравствуйте! У нас квартира по наследству, но в завещании была приписка о пожизненном проживании одного человека, он уже более 20 лет нигде не и работает, алкоголик… Пенсии нет, никаких документов на инвалидность не имеет.За квартиру тот товарищ не платит, оплачиваем все коммунальные платежи мы на протяжении почти 4-х лет. Каким образом мы можем его выселить?

admin | 2017/05/29

Здравствуйте Мария! Вы можете обратиться в суд и выселить данного гражданина в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением и неуплатой коммунальных услуг, однако данные обстоятельства вам нужно будет доказывать как документально, так и с помощью свидетельских показаний.

Алексей | 2017/06/08

Здравствуйте. Являюсь собственником квартиры, в ней не проживаю и не прописан. Проживает и прописан в ней мой отец. Коммунальные платежи он не платит уже много лет. С моей зарплатный карты стали снимать возмещение долгов ЖКХ (в интернете нашел исполнительный лист). Жить без зарплаты я не могу. Покрыть долги могу только через продажу данной квартиры. Как можно продать квартиру с зарегистрированным там человеком или как снять его с регистрации, если он сам этого не хочет делать?

admin | 2017/06/24

Здравствуйте Алексей! Наличие в квартире зарегистрированных лиц не препятствует продаже квартиры. При продаже квартиры с зарегистрированными лицами об этом вносится соответствующее условие в договор купли-продажи. Кроме того, для снятия вашего отца с регистрационного учета из вашей квартиры вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании отца утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Елена | 2017/07/09

Являюсь единичным владельцем квартиры, в которой прописан отец. Он агрессивный алкоголик, проживание с которым на одной территории представляется опасным. Может ли этот факт служить причиной для его выселения из квартиры через суд? Доли на квартиру у него нет, только прописка.

admin | 2017/07/17

Здравствуйте Елена! Да, вы как собственник жилого помещения имеете право выписать отца из квартиры на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в связи с прекращением семейных или близких отношений. Для этого вам необходимо обратиться в суд с иском о признании вашего отца утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Евгений | 2017/08/11

Добрый день! Развелись с женой есть сын 10 лет, женился на другой женщине родилась дочь сын живет с нами, первая жена проживает в моем доме который мне остался от родителей по завещанию одна, она там зарегистрирована, каким образом я могу ее оттуда выселить

admin | 2017/08/22

Здравствуйте Евгений! Вы можете выселить бывшую жену в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ ввиду прекращения близких или семейных отношений с собственником жилого помещения (то есть, с вами). К сожалению, при отсутствии согласия зарегистрированного лица на снятие с регистрационного учета выписать такое лицо можно только в судебном порядке.

Иван | 2017/10/05

Здравствуйте.Может ли собственник выселить меня, если я прописан и при приватизации квартиры отказался в его пользу.Сейчас делаю разделение лицевого счёта.Документов подтверждающих оплату мной коммунальных платежей нет. И еще я являюсь собственником квартиры в другом регионе.

admin | 2017/10/17

Здравствуйте Иван! Если вы участвовали в приватизации (отказ в пользу другого участника также считается участием в приватизации) и были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, вы сохраняете бессрочное право пользование данным жилым помещением, то есть, выписать из квартиры вас не смогут, даже несмотря на то, что вы имеете иное жилье в собственности.

Ирина | 2017/10/30

Добрый день.Мама живёт в приватизированной квартире со своим сыном. Ему 60 лет,ей 83.Сын не оплачивает коммунальные услуги на протяжении 10 лет,распивает спиртные напитки,дебоширит.Ей приходится уходить из дома,ночевать у родственников.Хотим выписать его из квартиры,он не идёт на контакт.Как быть?

admin | 2017/11/21

Здравствуйте Ирина! Если сын участвовал в приватизации, то он имеет пожизненное право проживания в данной квартире, а для лишения такого права на проживание в судебном порядке потребуются веские основания и явные доказательства бесхозяйственного обращения с жилым помещением со стороны сына. В первую очередь, необходимо обращение в полицию в случае противоправных действий. Во-вторых, целесообразно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, а также разделить счета за коммунальные услуги.

Александр | 2018/02/22

Добрый день.
Стадия развода. По итогу раздела 3х комнатной квартиры должны получиться следующие доли 50/50 или 33/67. Может ли второй собственник выселить/отселить родителей первого собственника из данной квартиры? Родители не прописаны, собственное жилье у них есть.

admin | 2018/03/03

Здравствуйте Александр! По общему правилу, всё имущество после развода делится в равных долях – то есть, по 1/2 доли в праве собственности на каждого из супругов. Выселить родителей одного из супругов второй собственник не вправе, поскольку родители в соответствии с жилищным кодексом являются членами семьи второго собственника.

Александр | 2018/04/10

Может ли наниматель государственной квартиры выселить зарегистрированного в ней гражданина, который не живет там и не платит ЖКХ?

admin | 2018/04/27

Здравствуйте Александр! Да, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право обратиться в суд с иском о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения допускается в судебном порядке также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Оксана | 2018/05/15

Квартира приватизирована на отца, я (в разводе) и моя дочь (10 лет) в ней прописаны после приватизации. Живем в квартире с дочерью, оплачиваем все счета, сделали ремонт, с соседями хорошие отношения. Другого жилья нет. Может ли отец как собственник выселить нас?

admin | 2018/05/24

Здравствуйте Оксана! К сожалению, поскольку вы не были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, за вами не сохраняется право пожизненного проживания. Отец как собственник квартиры может выписать вас в судебном порядке по основанию прекращения с вами близких отношений. Тем не менее, если у вас нет другого жилого помещения, пригодного для проживания, суд может предоставить вам отсрочку в выселении из данной квартиры. К сожалению, собственник обладает бесспорным и неоспоримым правом пользования и распоряжения своим имуществом.

Галина | 2018/06/14

Здравствуйте! Смогу ли я выселить бывшего мужа с приватизированной квартиры. Во время приватизации он написал в суде отказ, в пользу меня и наших дочерей. Так как мы 7 лет назад развелись,коммунальные платежи оплачиваю я. Он там все это время не проживал.

admin | 2018/06/29

Здравствуйте Галина! По общему правилу лицо, принимавшее участие в приватизации, сохраняет право бессрочного проживания в приватизированной квартире. Тем не менее, если ваш бывший муж длительное время в квартире не проживает, выехал на другое место жительства, не оплачивает коммунальные услуги, вы сможете выселить его в судебном порядке. Возможность признания утратившим право пользования жилым помещением подтверждается, в том числе, судебной практикой, например – Определением ВС РФ от 04 августа 2015 года по делу № 49-КГ15-7.

Оксана | 2018/07/04

Здравствуйте. У брата, главного нанимателя муниципального жилья, 42 м.кв., прописана, в период брака, теперь уже бывшая жена с двумя совместными детьми, после развода, через суд, она снова вселилась уже с тремя детьми в данную жилплощадь(у 3 ребенка отец неизвестен)Утратила ли она право проживания? Прошли два суда, последний Областной.Суд оставил ей право проживания. Возможно ли вообще ее выселить а детей оставить с отцом по месту их общей с ним регистрации?

admin | 2018/07/16

Здравствуйте Оксана! Поскольку по данному спору уже состоялось судебное разбирательство, закрепившее за бывшей супругой право проживания, в настоящий момент выселить вы ее не сможете. Однако если после вступления в законную силу решения суда бывшая супруга фактически не будет проживать в квартире и оплачивать коммунальные услуги, вы снова сможете обратиться с иском о признании ее утратившей право пользования жилым помещением.

Евгений | 2018/08/15

Добрый день. Не очень стандартная ситуация. Гей пара. Собственник один. Квартиру покупали вместе в ипотеку. Платим поочерёдно. Решили расстаться. Собственник требует, чтобы я съехал, не смотря на то, что я там зарегистрирован. Что делать?

admin | 2018/08/30

Здравствуйте Евгений! Если ипотечный договор оформлен на вас двоих, а собственность с обременением также в равных долях, то и исполнять обязательства перед банком вы также обязаны солидарно. В случае, если второй заемщик не платит по ипотеке, вы можете платить полностью, но взыскать с него половину платежей (его доли). Конечно, в вашей ситуации раздел имущества невозможен, поскольку такого рода отношения не предусмотрены законодательством РФ.

Алиса | 2018/09/26

Здравствуйте! В квартире, собственником которой я являюсь, с рождения и на момент приватизации зарегистрирован мой сын. Позже от своей доли отказался. В настоящее время в квартире также зарегистрированы его жена и дочь 8 лет. Я планирую отъезд на пмж в Германию и хочу продать квартиру. Сын освобождать квартиру отказывается, несмотря на то, что имеет собственную отдельную квартиру большей площади. Что делать?

admin | 2018/10/10

Здравствуйте Алиса! В соответствии с законодательством, лицо, зарегистрированное в квартире на момент приватизации и дававшее согласие на приватизацию, отказавшись от доли в праве собственности в пользу другого лица, сохраняет для себя и членов своей семьи право бессрочного пользования жилым помещением. Тем не менее, если ваш сын в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно выехал на другое место жительства и никак не реализовал своё право на постоянное бессрочное проживание, он может быть признан утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке. Таким образом, вам нужно обратиться в суд с иском о признании вашего сына и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением.

Алёна | 2019/01/17

Здравствуйте!
Можно ли выселить мать из квартиры, в которой она прописана, но которая принадлежит мне и отцу? Мать имеет свою собственную квартиру, в которой числится как собственник. Она не работает. Пенсия по инвалидности. Съезжать отказывается.

admin | 2019/01/28

Здравствуйте Алена! Да, вы вправе выписать мать из квартиры в судебном порядке на основании части 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение близких отношений с собственником). Для этого вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании вашей матери утратившей право пользования жилым помещением. В иске необходимо указать, что ваша мать имеет в собственности другое жилье, пригодное для постоянного проживания, а в вашей квартире по месту регистрации коммунальные услуги не оплачивает, добровольно выписаться из квартиры отказывается. После рассмотрения дела судом вы сможете на основании судебного решения выписать мать из квартиры в паспортном столе.

Алёна | 2019/02/20

Здравствуйте! Я и отец прописаны в коммуналке. По наступлению моего совершеннолетия, т.к. отец потерял право приватизации,я воспользовалась 170 фз от 16.10.2012 и приватизировала самостоятельно долю. Стала собственником. Он там не проживает уже 18 лет. За жкх не платит. Плачу я. Как мне его выселить?

admin | 2019/03/05

Здравствуйте Алена! Если вам принадлежит на праве собственности только доля в квартире, а ваш отец проживает в оставшейся части квартиры на основании договора социального найма, то вы можете признать его утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке на основании ст. 83 Жилищного кодекса РФ (невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев и (или) выезд нанимателя в другое место жительства).

Светлана | 2019/02/28

Здравствуйте, могу ли я выселить и выписать из квартиры бывшего мужа моей мамы, квартира приватизирована была на нее, с его отказом от приватизации в ее пользу, а после ухудшения между ними отношений была мамой переписана на меня путем дарения(5 лет назад), между ними оформлен развод, добровольно съезжать он отказывается.

admin | 2019/03/12

Здравствуйте Светлана! В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (признание бывшего члена семьи утратившим право пользования жильем) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Кроме того, переход права собственности на данное жилье к другому владельцу не лишает лицо, участвовавшее в приватизации, права дальнейшего пользования таким жильем при условии, что проживающий регулярно использует жилое помещение и оплачивает коммунальные услуги.

Одним из важных регуляторов общественного права является жилищное, которое контролируется с помощью гражданского, семейного, уголовного кодексов, а также Конституции Российской Федерации. Ст. 25 Декларации по правам человека гарантирует каждому гражданину неприкосновенность его жилища, однако ситуация с выселением становится не редкой в нашей жизни. Как выселить человека из квартиры по закону — узнайте подробнее из нашего обзора!

«Ущемлять» права гражданина, предусмотренные Конституцией, возможно только по тем нормам, которые установлены всеми положениями ЖЭКа и Федерального законодательства. Жилищный фонд находится в ведении граждан или юридических лиц, а также государства в лице муниципалитета.

Важно! Требование же об освобождении жилья может быть выдано только его владельцем или собственником.

Для выселения без согласия из муниципальной квартиры юридических статей очень много:

Существует также особая , которая регламентирует сам процесс освобождения жилья, то есть выселения, например, из ипотечной или коммунальной квартиры.

Основания для выселения

Важными основаниями или условиями для выселения являются следующие ситуации:

  • Человек утрачивает статус семьи и право на жилье, которое было приобретено до брака.
  • Второй собственник жилья может предъявить в суде заявление на развод, если человек проживает длительное время в другом месте. Этот документ берется в ЖЭКе.
  • Человек не участвует в содержании квартиры и не оплачивает счета. Выселением в данном случае занимается либо плательщик, который представляет квитанции об оплате со своей подписью, либо муниципалитет.
  • Полное отсутствие человека, то есть гражданин не появлялся в квартире и не прожил в ней ни одного дня. Это также можно выяснить по показаниям соседей.
  • Выселить человека легко на основании ликвидации здания, например, помещение рушится, либо его перемещают в фонд не для проживания, потому что дом находится в аварийном состоянии.
  • Если в результате ремонта данного помещении уменьшается его жилплощадь, и она не соответствует санитарным нормам, принятым в данном жилом комплексе.
  • Если лицо проживающее ранее в данном помещении наносит существенный вред жилью, например, разрушает несущие конструкции. Всё это грозит обрушением здания. Соответственно, такого человека выселяют, чтобы не допустить угрозу жизни и здоровью других жильцов.
  • Выселять могут также по очень скользкой формулировке: «Если лицо регулярно не соблюдает положение социального общежития, то есть нарушает все интересы других лиц, которые там проживают». Сюда относятся скандалы, дебоши и в данном случае важны показания соседей, а также заявление в полицию.
  • Если арендатор сдает помещение в аренду без согласия арендодателя, то естественно он тоже выселяется добровольно или принудительно.
  • и в том случае если один из родителей допустим лишён прав на ребёнка. По закону не имеет право проживать в одном помещении с детьми, поэтому также подлежит выселению.

Процедура выселения человека из квартиры

Выселить человека из квартиры можно очень легко, если соблюдать важное правило: всегда освобождать свое жилье человек может либо добровольно, либо принудительно. Последнее осуществляется только в связи с судебным решением. Вынужденное же освобождение жилья также не редкость.

Могут ли выселить человека на улицу? По закону это невозможно, т.к. в случае ликвидации помещения выселение всегда идет с выделением нового места проживания.

Само выселение – это защитная мера арендодателя, которым в данном случае может выступать даже государство, к примеру, выселяющее собственника-дебошира, нарушающего покой других жильцов.

Процедура выселения человека из квартиры имеет свой алгоритм, описанный ниже.

Выселение, если человек прописан

Выселение из квартиры прописанного человека — особенная процедура. Если человек прописан на данной территории, то, в случае добровольного выселения, нужно, чтобы гражданин сам обратился в паспортный стол и написал необходимое заявление на выселение.

После этого заявление будет рассмотрено в течение 3 суток, и человек будет выписан из указанной недвижимости. Подтверждается этот факт записью в паспорте, говорящей о том, что регистрация гражданина по данному месту жительства прекращена. В данном случае человек теряет свое фактическое место проживание и должен зарегистрироваться по любому другому адресу.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека принудительно? Однозначно да, для этого нужно прибегнуть к обращению в высшую судебную инстанцию и подать следующие документы:

  1. Заявление на выселение.
  2. Копия свидетельства собственности.
  3. Справка об оплате госпошлины.

После судебного разбирательства будет вынесено соответствующее решение, и прописанный человек будет выселен из квартиры принудительно.

Если же жилье было приватизировано, то можно также выселить человека добровольно или принудительно через суд. Если разговор идет о несовершеннолетнем, то здесь следует обратить внимание на время его регистрации:

  • если он был прописан после приватизации, то он может быть выписан в тот же самый момент, когда были зарегистрированы его родители;
  • если же ребёнок был прописан до приватизации, то потребуется согласие органов опеки и попечительства. Они должны проверить, что ребенку будет где жить, после того, как произойдет выселение из данного помещения.

Выселение, если человек не прописан

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Если человек не прописан по данному адресу и имеет к ней отношения только в виде арендатора, то выселить его очень легко с помощью органов полиции. Достаточно правильно составить договор аренды и вместе со своим свидетельством о собственности заявить в правоохранительные органы.

Что же делать, если выселить из квартиры нужно человека, который очень хорошо знаком собственнику? Например, это дальний родственник владельца жилья, который отказывается добровольно выезжать. К сожалению, стоит также обратиться в полицию, т.к. не прописанный человек не имеет никакого права находиться в помещении собственника.

Возможно выселить непрописанного человека из квартиры, не прибегая к помощи полиции, если попытаться уладить ситуацию мирным путем так, чтобы «жилец» выселился добровольно.

Если нет другого жилья

Говорит о том, что нельзя выселить человека в том случае, если у него нет другого жилища. В таких ситуациях закон всегда охраняет права граждан на жилье.

Обратите внимание! Единственным исключением из данного случая является ипотечная квартира. Даже, если у заемщика отсутствует другая жилплощадь, то его могут выселить из ипотечного жилья за долги перед банком.

Из ипотечной собственности

Если гражданин взял жилье в ипотеку, то само жильё будет всегда тем взысканием, которое банк станет изымать в случае долгов со стороны заемщика. Ипотечная квартира – это гарант выплаты кредита банку. Соответственно, если возникают какие-то проблемы по исполнению обязательств заемщиком, то в силу вступает договор, заключенный между банком и гражданином, взявшим кредит.

В результате помещение изымается банком в счет уплаты долга и уже реализуется на публичных интернет-торгах. Банк подает специальное заявление в суд, который выносит решение о прекращении правом владения на указанное жилье. После этого судебные приставы опечатывают жилье, изымают ключи, а также документы у владельца и выселяют его из квартиры. Повлиять на данное решение не может даже наличие несовершеннолетних детей у заемщика или отсутствие другого жилья.

Важно! На основании судебного решения банк может выселить из квартиры только с помощью судебных приставов со специальным разрешением от суда. Если же банк нанимает коллекторов или посылает своих сотрудников, то он действует не в рамках закона. В таких ситуациях заемщик сам может подать исковое заявление.

Кроме того, суд всегда подробно рассматривает причины, по которым образовалась задолженность. Если заемщик соглашается с задолженностью, гарантирует оплату, но ему нужна отсрочка, то судья может назначить кредитные каникулы, в течение которых заемщик должен собрать определенную сумму.

Должник может получить судебную отсрочку в следующих случаях:

  • потеря дееспособности;
  • болезнь;
  • утрата постоянного заработка;

Все эти причины не несут в себе злостное уклонение должником от выплат по ипотеке. В подобных ситуациях суд скорее всего откажет банку и предложит решить дело мирным путем. Например, действительно назначить каникулы или распределить свою задолженность на более длительный срок.

Из коммунального жилого помещения

Выселить человека из коммунальной квартиры можно:

  • если он не соблюдает правила пожарной безопасности;
  • если представляет свое помещение для сдачи в аренду под коммерческие предприятия, то есть пользуются своим жильем не для того, чтобы проживать в нём самому, а для того чтобы вести незаконную предпринимательскую деятельность;
  • если он проводит перепланировку, нарушающую санитарные нормы и разрушающую несущие конструкции здания. В данном случае собственник угрожает жизни и здоровью других;
  • если собственник обладает антисоциальным поведением, например, устраивает драки, постоянно находится в нетрезвом виде и дебоширит.

Выписка при смене собственника

В данном случае согласно статье 292 ГК РФ собственник жилья имеет право лишить права владения любого жильца своего помещения, если сам снимает свою фамилию и передает права собственности. Если же жильцу некуда идти с такой жилплощади, которая сменила хозяина, судебный орган может на время до 1 года разрешить проживать в данном помещении. Но для этого нужно составить исковое прошение.

Бывшего члена семьи, родственника

Снятие с регистрации члена семьи или родственника, если они являются владельцами жилья невозможно. Ст. 292 ГК РФ позволяет предоставлять пожизненное право проживания любому члену семьи, который не принимал участие в приватизации жилья.

Также, если супруги при разводе не являются членами семьи и владельцами жилья, то они теряют право пользования. Вообще разведенные супруги имеют аналогичные права на пользование жильем, но лишить их прописки без их согласия может только собственник.

Единственное исключение из этого правила составляют бывшие члены семьи или родственниками, которых уличили в пьяном виде, разборках, а также дебошах. Из выселяют принудительно и в том случае, если имеются долги по коммунальным платежам, превышающие срок в 6 месяцев.

Из служебной жилой площади

Предусматривает выселение со служебной жилой площади.

Что такое служебное жилье? Это недвижимость специального назначения, которая выдается гражданам во временное пользование. Условием для выдачи является договор по найму, заключенный между организацией и гражданином.

Например, служебным жилым помещением, в котором проживает много семей, являются ведомственные дома. Они назначаются военным после определенной выслуги лет. Данный договор действителен в течение всего периода работы гражданина на предприятии, в организации или учреждении, который выделяет ему служебное жилье.

В отношении военных существует также специальное право владение, предоставленное его семье в том случае, если военный погиб при исполнении или во время ведения боевых действий. Право владения назначается и передаётся его жене и детям до тех пор, пока последним не исполнится 18 лет.

Такой договор может расторгнуть сам сотрудник, если уволится с данного предприятия. Кроме того выселение из служебной жилой площади может производиться с согласия обеих сторон. Например, если у арендатора появляется собственное жилье помимо служебного.

Выселить могут, если жилец также долго не оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, выселению из служебного помещения подлежат граждане, которые не соблюдают интересы других жителей, или, если здание переводят в нежилой фонд или ведут под снос.

Кого нельзя выселить из квартиры?

Нельзя выселить из квартиры даже через решение суда:

  1. Несовершеннолетних детей, которые были прописаны там ранее.
  2. Детей, оставшихся без попечения родителей, сирот.
  3. Иждивенцев.
  4. Тех членов семьи, которые не имеют другого жилья.
  5. Бывших заключенных.
  6. Умерших или без вести пропавших.
  7. Тех лиц, которые проживают по договору ренты.

Обращение в суд

Для того, чтобы освободить жилое помещение нужно специальное заявление. При обращении в суд выселить человека можно только в принудительном порядке, если человек собирается выселяться добровольно, то в суд обращаться не нужно.

Необходимые документы

Чтобы начать процесс по выселению гражданина с определённого места прописки, суду нужно предоставить следующие документы:

  • и его копия;
  • свидетельство о собственности;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги об уплате коммунальных услуг;
  • если претендующие на жилье являются супругами, находящимися в разводе, то необходим документ о расторжении брака;
  • при драках и дебошах, нужен протокол административных нарушений;
  • если на территории данной квартиры гражданин не проживает, то необходимы доказательства соседей, подтверждающие отсутствие его проживания на протяжении более чем полгода.
  • если зарегистрированы нарушение санитарных норм или разрушение несущих построек здание, то нужны акты и заключения экспертных комиссий, осматривающих данное помещение.

К этим документам прикладывается также справка об оплате госпошлины.

Порядок подачи и правила оформления иска

Исковое заявление, в котором требуется освободить жилье должна обязательно опираться на процессуальное законодательство. Прежде всего, нужно узнать какие статьи Гражданского и Жилищного Кодекса будут использованы в вашем процессе. Они должны иметь юридическую силу, то есть быть действующими на момент подачи искового заявления.

Если вы не можете подготовиться самостоятельно, то лучше обратиться к специалисту, имеющему юридический опыт в подобных процессах. В тот судебный орган, который находится по месту расположения жилья, где требуется выселить гражданина, отсылается заявление и необходимые документы.

Документы по теме