Еще пару десятилетий назад жизнь в городе отличалась более высоким уровнем комфорта, чем в частном доме. Все поменялось с распространением автономного инженерного оборудования, совершенствованием телекоммуникационных технологии, ростом автомобилизации, появлением новых строительных материалов и в целом с повышением благосостояния населения. Сегодня комфорт в доме зачастую выше, чем в квартире и дополняется экологичным окружением, собственным участком, независимостью от коммунальных служб. Казалось бы, бесспорны преимущества индивидуального дома перед квартирой, тем более что между ними нет существенных различий по стоимости. Однако остается немало приверженцев городского образа жизни: рост городов не прекращается, квартиры пользуются спросом.

Споры о том, где лучше жить, и жесткие оценки тут неуместны. Каждый из вариантов имеет свои особенности, оценка которых (как достоинств, так и недостатков) зависит от состава и приоритетов семьи, конкретных условий, требований и возможностей, а также психологического настроя.

Аспекты выбора

Вопрос выбора между квартирой и домом возникает по разным причинам. Молодая пара из деревни может стремиться в город, поближе к месту работы и учебы. С другой стороны, городская семья, теснящаяся в маленькой квартире, видит спасение в более просторной и свободной жизни в собственном доме. Люди средних лет могут поменять город на пригород в связи с ростом финансовых возможностей, построив хороший дом и оставив квартиру детям. Кто-то имеет участок и решает, продать его или построить дом. Распространен переезд за город пенсионеров, стремящихся таким образом сохранить здоровье и занять себя приятными хлопотами на участке. А вот обратная ситуация, когда пенсионеры из деревни переезжают в городскую квартиру, встречается крайне редко: вероятно, привыкнув к большому жизненному пространству, включающему дом и участок, трудно смирится с ограниченностью городского жилья. Но зато проживая в городе и имея дачу, можно вполне удовлетвориться небольшой, но комфортабельной квартирой.

Многие горожане смутно представляют специфику жизни в частном доме, особенно в десятках километров от города. Между тем дом и квартира предоставляют семье различные возможности для удовлетворения жизненных потребностей. Обдумывая выбор, приходится взвешивать, какие блага обязательны, а какими можно поступиться. Наиболее существенные из них:

• в достаточная площадь для проживания (желательно, чтобы у каждого члена семьи была отдельная комната, а в идеале — наличие земли, территории, на которой можно отдыхать, играть детям и т. п.);
• экологически чистая окружающая среда (свежий воздух, тишина, близость леса, водоема и т. п.);
• доступность благ цивилизации (магазинов, аптек, поликлиники, развлекательных и спортивных учреждений, детских садиков, школ, детских кружков и др.);
• в условия для социальной жизни (возможность отдыхать в соответствии со своими интересами, общаться с друзьями и родственниками);
• удобная связь с рабочими местами (различными, чтобы иметь выбор при необходимости поменять работу);
• безопасность (в квартире, доме, на участке, по дороге домой, защита жилья при отсутствии хозяев).

Кроме этого, каждая семья, как правило, имеет свои дополнительные требования к условиям жизни в зависимости от состава, а также профессий, возраста, привычек ит. п. ее членов. Внести коррективы в замыслы может также вопрос о затратах (денег и времени) на содержание жилища и транспорт.

Тенденции

В развитых странах рост городов незначителен, в столицах и других крупных центрах число жителей даже уменьшается. Люди бегут от транспортных и экологических проблем мегаполисов и устраиваются в пригородах в соответствии со своими требованиями к уровню комфорта. Городской образ жизни все больше распространяется в сельской местности многих стран: проживая за городом, люди не занимаются традиционным сельским трудом, а работают и потребляют услуги преимущественно в городе.

Мировой рост урбанизации происходит за счет бедных, развивающихся стран, в которых численность городского населения и площади городов, особенно больших, быстро увеличиваются. Люди приезжают в город из неблагоустроенных сел в поисках работы и лучших условий жизни. Они не всегда получают желаемое, поселяются на окраинах, но все же не покидают городов, где возможностей для выживания больше, а уровень комфорта зачастую выше.

Блага с условиями

Ряд привлекательных особенностей загородной жизни не вызывает сомнений, давая ей преимущество перед жизнью в городе. Но достижение этих благ требует определенных условий.

1. В доме имеется достаточное по площади внутреннее пространство. Каждый из членов семьи обеспечен своей комнатой, можно устроить столовую, кабинет, зимним сад и др. Если в семье много детей и/или она состоит из нескольких поколений, то в этом случае высокий комфорт проживания возможен только в доме. В городской квартире такие же условия достижимы лишь для семьи из 3-4-х человек при условии наличия 4-5 удобных комнат. Однако следует учесть — чем больше дом, тем дороже обойдется его содержание.
2. В доме есть возможность много времени проводить на свежем воздухе. Участок становится «зеленой на природу в выходные, отпуск, отправку детей в деревню и т. д. Но экологичное преимущество дома справедливо только для тех случаев, когда строение расположено в чистой природной среде, а не в пыльном поселке рядом с железной дорогой.
3. Дом стоит на участке, который можно использовать для хозяйства и хобби: держать автомобиль без платы за стоянку,
4. устраивать барбекю для друзей, купаться в бассейне, разводить цветы и выращивать фрукты и овощи. Для квартиры все эти блага не доступны. Но надо помнить, что участок требует забот — тем больших, чем он обширнее и благоустроеннее. Работе по обслуживанию участка придется посвящать значительную часть свободного времени, и удовольствием она может стать только для тех, кто действительно любит такое занятие.
5. В доме за стеной не шумят соседи, есть тишина и покой в ночное время. В квартире нередко из-за плохой звукоизоляции слышно все, что происходит по соседству. Кроме того, в городе присутствует постоянный шумовой фон, не всегда стихающий даже ночью. Поэтому по акустическому комфорту дом выигрывает у квартиры, но важно убедиться в том, что хозяева участка за забором — приличные люди, которые не устраивают дебошей и не доставляют проблем окружающим.
6. В доме можно принимать любое количество гостей, для них достаточно места и в помещениях, и на участке. Родственники или друзья не ограничивают свободу хозяев, даже если гостят подолгу, поскольку, как правило, живут в отдельно выделенной комнате или гостевом домике. В квартире эти возможности ограничены. Однако обычно гости приезжают летом. Зимой и осенью с наступлением темноты в поселках жизнь замирает и может возникать неприятное ощущение изолированности, нехарактерное при жизни в городе. Для тех, кто нуждается в обществе, лучше жить вблизи центра поселка.
7. Коттедж при необходимости можно увеличить, достроив к нему комнаты, веранду, дополнительный этаж. Кроме того, на участке легко найти место для дополнительных построек (например гаража, мастерской, еще одного дома для родителей
8. или детей). Чтобы расширить жилое пространство в условиях города, придется переехать в другую квартиру (или купить и присоединить к своей соседнюю, что очень сложно реализовать). Возможность увеличения частного строения — безусловное благо. Но к реализации такой идеи важно привлекать квалифицированных специалистов, в противном случае результат может не оправдать ожидания, а объем затрат превысит разумные пределы.

Правила безопасности

Риск ограбления в загородном доме значительно выше, чем в квартире, особенно для строений, отдаленных от оживленных мест. Наиболее безопасны коттеджные городки с огражденной охраняемой территорией, однако проживание в них обходится дорого. Существуют индивидуальные методы защиты. Можно завести большую собаку, которая будет верным стражем дома. Надежное средство от грабежей — установка системы видеонаблюдения/подключение к поселковому пульту охраны, которая проконтролирует ситуацию при отсутствии хозяев дома. Эффективно также комплексное автоматическое инженерное управление в коттедже, которое, например, в запрограммированное время зажигает свет в пустом доме, поднимает и опускает роллеты, то есть создает эффект присутствия хозяев, отпугивая воров. Но наибольшая опасность возникает в период длительного отсутствия жильцов. Поэтому уезжая надолго всей семьей, лучше пригласить кого-то из родственников или друзей временно пожить в доме.

Особенности приобретения

В решение первой практической задачи — выбора и приобретения квартиры или дома — покажет разницу между этими вариантами. Купить или построить квартиру значительно проще, чем коттедж. Их выбор больше, чем домов, качество строительства, хоть и не всегда идеально, но соответствует нормативам и произведено в соответствии с технологиями.

Готовую квартиру можно приобрести быстро, если же она только строится, достаточно дождаться окончания работ, не вникая в их процесс и проблемы, связанные с инженерным обеспечением. При необходимости до вселения можно перепланировать квартиру под собственные потребности. Затраты на ее приобретение легко определить заранее, чтобы вложиться в запланированную сумму.

В противоположность этому приобретение загородного дома сопряжено с немалыми затратами времени и усилий. При покупке готового коттеджа определить качество строительства сложно при том, что нарушение технологий встречается повсеместно. Чтобы добиться гарантированного результата при возведении собственного дома, необходимо вникать в тонкости строительного дела, заниматься организацией и контролем конкретных процессов. Стройка может затянуться на несколько лет, на протяжении которых придется переживать стрессовые ситуации. В большинстве случаев первоначально определенный бюджет на возведение частного дома превышается, и приходится экстренно искать дополнительные средства.

РЕЗЮМЕ . Дом больше подойдет для тех, кто готов выяснять нюансы строительных технологий при покупке, вникать в процесс возведения. При отсутствии желания или возможности разбираться в технологиях и проводить время на стройке лучше поселиться в квартире.

Вопросы обслуживания

Одно из различий загородного и городского жилищ состоит в степени ответственности хозяина за сохранность своего дома и его инженерное обеспечение. Городская жизнь беззаботна по сравнению с загородной.

В квартирах можно жить, не думая о сохранности конструкций и инженерных систем многоэтажного здания, лишь оплачивая коммунальные услуги и контролируя состояние оборудования в своей квартире. Правда, и возможность снизить оплату за коммунальные услуги ограничена. Кроме того, установка любого оборудования — от счетчиков расхода воды до энергоэффективных котлов — сопряжена с долгой юридической волокитой по регистрации и в рамках квартиры не всегда экономически выгодна и варьировать се можно в широком диапазоне. Не придется оплачивать неоказанные услуги, однако надо быть готовым к непредвиденным расходам. Всегда есть опасность возникновения аварийных ситуаций, зависимость от стихийных бедствий (например, зимой может отказать котел, при урагане — повредиться крыша, при сильной грозе — выйти из строя электрооборудование и т. п.)

Внимания требуют:

• в обеспечение сохранности конструкций (крыши, фасадов, фундаментов и т. п.) Необходимо отслеживать их состояние и принимать меры (например убирать снег, устранять щели в стенах, ремонтировать крышу). Обнаруженные дефекты должны быть быстро исправлены;
• а обеспечение сохранности и бесперебойная работа инженерного оборудования в доме и на участке. Проблемы с оборудованием распространены тем более, чем оно сложнее, и обычно требуют оперативного решения — при помощи вызова аварийных служб или самостоятельного ремонта. Необходимо также регулярно и вовремя проводить профилактические осмотры. Если в доме установлены системы, требующее регулировки (например дозирующие подачу тепла в отдельные помещения), то надо следить за их работой. При наличии накопителя канализационных стоков надо отслеживать уровень его наполнения и вовремя вызывать ассенизаторскую службу.

РЕЗЮМЕ . Если хозяину квартиры в форс-мажорной ситуации достаточно лишь набрать телефон диспетчера ЖЭКа, то жильцам частного дома надо быть готовыми решать любую проблему или самостоятельно, или с привлечением специалистов, которые далеко не всегда находятся в доступной близости и способны по первому зову оперативно прибыть
на место. В доме обязательно должен жить человек, способный оперативно решить технические вопросы, если они возникнут.

Заботы об участке

По сравнению с квартирой, уход за которой сводится к уборке, дом и участок требуют больших забот. Уход за коттеджем занимает много времени за счет значительной площади используемых помещений. Но основное внимание забирает участок, причем в течение всего года: летом надо ухаживать за растениями, зимой — убирать снег. Желательно, чтобы территория
(или хотя бы ее «парадная» часть) была окультурена полностью, поскольку на свободных от насаждений грядках быстро растут сорняки. Сложность ухода за участком зависит от:

• уровня автоматизации процессов и использования средств механизации . Любое полезное совершенствование ведет к дополнительным капиталовложениям, но существенно повышает уровень комфорта. Например, если на участке смонтирована система автоматического полива, хозяевам не придется периодически (а в жаркое время ежедневно) орошать из шланга территорию, а использование газонокосилки сэкономит время на еженедельном покосе газона;
• ассортимента растений . Использование (особенно нежных экзотических растении потребует регулярных удобрения, обрезки, полива. Непритязательные, но здоровые растения вполне способны придать участку презентабельный вид;
• качества инструмента , используемого для ухода за растениями. Технические работы на участке усложнятся при наличии пруда, бассейна, системы полива, летней кухни. Периодический ремонт необходим также скамейкам, навесам, дорожкам и т. п.

«Полевые» работы на свежем воздухе полезны для здоровья и принесут удовольствие тем, кто их любит и имеет достаточно свободного времени.

РЕЗЮМЕ . Участок — это живой организм, который требует постоянных внимания и обслуживания, в противном случае он начнет создавать проблемы. Можно облегчить себе жизнь, заранее предусмотрев ряд мероприятий: чтобы не убирать снег, установить системы снеготаяния; вместо капризных растений и огородных культур посадить неприхотливые и т. д. Но если члены семьи вообще не настроены посвящать время и силы поддержанию порядка вокруг дома, лучше выбрать квартиру.

Зависимость от расстояний

Одно из важнейших различий между городской и загородной жизнью обусловлено местоположением жилья. Из городской квартиры пешком можно добраться до магазинов, аптек, кафе, причем имеется большой выбор этих заведений. На общественном транспорте легко проехать к медицинским учреждениям, местам проведения досуга, офисам и предприятиям. Такая доступность, заложенная в планировку городов, экономит горожанам средства и время. Кроме того, проживание среди людей дает ощущение безопасности, в значительной мере оправданное.

Вес это далеко не всегда обеспечивает загородная жизнь. Привлекательность удаленного от города проживания зависит не только от качества природного окружения, но не в меньшей мере и от доступности благ цивилизации. Важны следующие особенности:

• расстояние до места работы. Если ежедневно, чтобы попасть на службу, необходимо преодолеть 20 км, а затем еще поколесить по городу в пробках, это выльется во временные и денежные затраты независимо оттого, используется общественный транспорт или собственный автомобиль;
• наличие общественного транспорта для сообщения с городом, школой, работой. Как правило, регулярные автобусные перевозки предусмотрены в больших поселках и вдоль автомобильных трасс. Чем дальше дом от транспортной развязки и крупного поселкового центра, тем больше времени и средств придется тратить на любой запланированный или экстренный трансфер;
• а наличие школьного или дошкольного учреждения (и их качество). Если ребенок живет за городом, а учится в городе, то непросто создать ему комфортный и здоровый режим, когда из дома приходится уезжать рано утром, а возвращаться поздно вечером. При нескольких детях задача усложняется. Поэтому лучше, когда поблизости от дома есть школа, детский сад и спортивно-художественные секции;
• наличие социально-бытовой инфраструктуры. Она существует в больших поселках, отсутствует на территории садовых товариществ и в мелких селах. Причем не всегда обслуживание за городом соответствует привычным юродским стандартам — начиная от ассортимента продуктов в магазине в заканчивал уровнем медицинских услуг. А если необходимые заведения находятся за пределами пешеходной доступности, придется использовать автомобиль по любому поводу;
• качество инженерной инфраструктуры. Наиболее важное преимущество — наличие централизованной канализации и газовой магистрали. Вопросы водоснабжения и электрификации решить проще.

РЕЗЮМЕ . Проживая в удаленной местности, сложно ежедневно ездить на работу, обеспечивать детям хорошее образование, а иногда — даже повседневные потребности. Проблемы становятся менее острыми, если кто-то в семье не работает, в наличии есть два автомобиля, а сам поселок имеет хорошую связь с городом. Для проживающих в городской квартире этих проблем не существует.

Кто оценит загородную жизнь

Жизнь за городом может быть мечтой любой семьи, однако не все в полной мере смогут ощутить удобство этого варианта. К тем, кто оценит преимущества загородного дома, можно отнести:

1. Молодую энергичную семью с высокими доходами, позволяющими женщинам не работать или работать удаленно и содержать несколько детей разного возраста. Им удобно жить в коттеджном поселке с развитой социальной инфраструктурой (спорткомплексом, развлекательным центром, фитнесом), а также с хорошей школой.
2. Большую семью из трех поколений, где заботу о детях и участке возьмут на себя бабушка и дедушка, позволив родителям
3. ежедневно работать. Такой семье важно жить в поселке с хорошей школой, а также с магазинами и поликлиникой.
4. Семью с детьми старшего школьного возраста, студентами, не требующими постоянного присмотра со стороны родителей. Им будет удобно жить в населенном пункте недалеко от города с хорошим транспортным сообщением, чтобы каждый мог самостоятельно добираться до места жительства.
5. Семью пенсионеров, неработающих или работающих по гибкому графику, приверженцев работы на участке, желающих забирать внуков на лето и имеющих взрослых детей. Пожилым людям будет удобно жить в поселке на любом расстоянии от города, но с наличием магазинов, медицинского обслуживания и хорошего автобусного сообщения.

Компромиссные варианты

Пожалуй, лучше всего жить в собственном доме в черте города. Но такая роскошь доступна немногим. Зато сегодня на рынке недвижимости можно легко найти примеры застройки, объединившей плюсы городского и загородного жилья без сопутствующих минусов.

Малоэтажное жилье на окраине . Это — жилые комплексы, раположенные на границе города и природной среды, вблизи леса, с охраняемой территорией, автомобильными стоянками и детскими площадками. В них встречаются квартиры в двух уровнях, похожие по планировке на небольшой загородный дом и подходящие для больших семей. Жильцам не приходится самостоятельно заботиться об исправности инженерных систем, содержании участка, можно не беспокоиться за детей, играющих в закрытом дворе. Обеспечены удобное транспортное обслуживание и социально-бытовая инфраструктура.

Таунхаусы (блокированные дома) . Это — жилые комплексы, состоящие из ряда сблокированных между собой 2-3-этажных индивидуальных домов. Каждый блок имеет отдельный вход (иногда на первом или цокольном этаже располагается гараж) и небольшой участок земли (0,5-2 сотки). Инженерные коммуникации объединены в общую систему и обслуживаются централизовано (или частично автономны). Обычно таунхаусы строят на окраине города или недалеко от его границ (до 10 км)- Жильцу такого дома обеспечены экологически чистая среда, достаточная площадь помещений на нескольких этажах, гараж, участок, не требующий больших забот, социально близкие соседи.

Перед покупкой недвижимости у людей встает выбор: или квартира в многоэтажке, или свой дом за городом. Сегодня попытаемся выяснить, что лучше - квартира или дом : рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов, приведем сводную таблицу с сравнением по главным параметрам.

Преимущества и недостатки квартир в МДК

МДК - многоквартирные дома - обычно возводят в спальных районах и центре города, реже - на окраине. Квартиры в них бывают разной площади, но в среднем она составляет 50–100 м².

Плюсы квартир

🔸 Дешевое обслуживание. Если смотреть, что выгоднее в плане расходов на обслуживание, квартира выигрывает. За ремонт общедомовых коммуникаций отвечает УК - управляющая компания - или ТСЖ - товарищество собственников жилья.

🔸 Развитая инфраструктура. Квартиры популярны в больших городах. Рядом с МДК возводят детские сады, поликлиники, школы, больницы, другие важные социальные объекты. Например, можно ходить в садик и в школу в одном районе, а потом ездить учиться в ВУЗ в том же городе, но в другом районе. Также в городе больше магазинов, банкоматов, развлекательных заведений, торговых центров - всегда есть, куда сходить вечером или на выходных.

🔸 Возможность бесплатного переселения. В стране действуют программы расселения ветхого жилья. Если дом, в котором вы живете, признают ветхим или аварийным, не подлежащим капитальному ремонту, государство бесплатно предоставит новое жилье или выкупит у вас старое по рыночной стоимости. То есть вы в любом случае не окажетесь на улице - получите или квартиру, или деньги на ее покупку.

🔸 Отсутствие обязанностей по уборке. Придомовую территорию обычно убирает дворник, полы и стены в подъездах тоже моют уборщики. Вам не нужно делать это самостоятельно: просто платите УК или ТСЖ, а они будут платить деньги работникам. Если во дворе сломается лавочка, детские качели или что-то еще - тоже достаточно обратиться к управляющему, а не ремонтировать все самостоятельно.

🔸 Высокий уровень безопасности. Можно долго спорить, что безопаснее - свой дом или квартира. Но в МКД намного больше соседей, кроме того, в некоторых ЖК предусмотрено видеонаблюдение, закрытые дворы с системой пропусков или место для консьержа. Квартиру можно надолго оставить - например, уехать на 2–3 месяца и попросить соседей присмотреть за ней.

🔸 Транспортная доступность. В городах объективно больше общественного транспорта. В мегаполисах есть метро, в городах поменьше - трамваи, автобусы, маршрутные такси. В любом случае остановки или станции метро находятся на расстоянии 1–15 минут ходьбы от дома: при желании можно легко добраться в любое место города на общественном транспорте.

🔸 Быстрый интернет. В городах больше пользователей высокоскоростного интернета, цифрового телевидения и других достижений IT. Поэтому подключиться к ним легче. Кроме того, в крупных населенных пунктах больше вышек для приемов сигналов от абонентов: значит, скорость интернета и качество телевидения выше, а стоимость подключения к ним меньше по сравнению с небольшими городами. Это связано с тем, что провайдеры уже имеют линии в вашем районе, и не придется обустраивать отдельную для вас.

🔸 Централизованные коммуникации. Их обслуживанием полностью занимаются специальные службы - например, водоканал. Не придется устранять аварии самостоятельно или сообщать о них - в случае выхода из строя коммуникаций их восстановят максимально быстро. Но есть небольшой нюанс - жильцы квартир зависят от коммунальных служб, потому что практически никак не могут повлиять на скорость их работы.

🔸 Противопожарная безопасность. Если покупать жилье в новом ЖК или на вторичном рынке в многоквартирном доме, можете быть уверены в противопожарной безопасности. Все высотные здания проверяет пожарная служба. Если бы были проблемы, квартиры бы не продавали. А частные дома могут строить без строгого контроля, с грубыми нарушениями. Другой вопрос в том, как ведут себя соседи - например, если они захламляют лестничную клетку, то уровень противопожарной безопасности намного снижается.

🔸 Более высокий спрос. В большинстве случаев люди стремятся в крупные города, потому что там больше перспектив. Поэтому продать или сдать квартиру легче, чем частный дом. Если покупаете однушку, двушку или студию в качестве инвестиций, они точно окупятся.

Минусы квартир

🔹 Маленькая площадь. Где лучше жить - в квартире или доме , если у вас большая семья? Чаще всего семьи выбирают частные дома, потому что они больше по сравнению с квартирами. Последние подходят семейным парам, семьям с детьми или одиноким людям. Проблема небольшой площади усугубляется необходимостью разместить мебель или какие-то предметы для сезонного хранения. Например, зимние колеса, надувные лодки, матрасы, заготовки часто хранят на балконах.

🔹 Проблемы с парковкой. Чем выше дом - тем больше людей в нем живет. Чем больше людей, тем больше машин. Поэтому для крупных городов актуальна проблема парковок: приходится или «протискиваться» между стоящими автомобилями в своем дворе, или пользоваться платными машиноместами.

🔹 Высокие коммунальные платежи. В квитанциях жители многоквартирных домов платят не только за потребляемые ресурсы, но и за капитальный ремонт, общедомовые нужды и многие другие услуги. Поэтому оплата выше по сравнению с частными домами.

🔹 Шум в доме и на улице. В многоквартирных домах соседи находятся сверху, снизу, по бокам. Они могут шуметь - например, в одной квартире плачет маленький ребенок по ночам, в другой затеяли ремонт, в третьей громко смотрят телевизор или выясняют отношения на повышенных тонах. Кроме того, есть шум с улицы - автомобильные гудки, крики детей и другой. Эту проблему можно легко решить шумоизоляцией, но от вредных соседей по лестничной клетке она не спасет - вы в любом случае будете сталкиваться с ними.

🔹 Плохая экология. Экология в городах хуже - ее портят автомобили, работающие заводы, множество котельных. При малом количестве зеленых насаждений воздух становится «тяжелым», вредным. Мегаполисы может накрывать смог - густая пелена темного дыма.

🔹 Высокая стоимость. Что дешевле: купить квартиру или построить дом ? Это будет стоить примерно одинаково. Но если покупать готовые решения, то квартира обойдется дороже: цена на квадратный метр обычно выше из-за развитой инфраструктуры и других плюсов проживания в городе.

🔹 Зависимость от коммунальных служб. Это относится не только к устранению аварий. Отопление в многоквартирных домах включают по графику. Даже если на улице мороз или в домах слишком холодно, его не запустят раньше назначенного времени. А еще есть сезонные отключения горячей воды для профилактики коммуникаций. Приходится использовать электрообогреватели, греть воду в разных емкостях или посещать бани, сауны, чтобы искупаться.

Преимущества и недостатки частного дома

Частные дома обычно расположены за пределами больших городов. Есть дома и в городе, но они стоят очень дорого. У каждого собственника такой недвижимости есть свой приусадебный участок.

Плюсы домов

🔺 Хорошая экология. В небольших населенных пунктах меньше автомобилей, производств, других объектов, которые негативно влияют на окружающую среду. А деревьев обычно больше: они растут на приусадебных участках, прямо на улицах, в парках. Кроме того, неподалеку обычно есть поля, леса, реки, озера или другие природные объекты. Поэтому воздух чище, а пейзажи красивее.

🔺 Большая площадь. Если средняя площадь квартир - 50–100 кв.м., площадь домов - 70–200 кв.м. В частных домах намного больше комнат: например, предусмотрены спальни для каждого члена семьи, большая кухня, гостиная, сантехнические узлы. Поэтому в домах предпочитают жить большие семьи, в которых несколько поколений или много детей. У каждого есть личное пространство.

🔺 Собственный участок. Выбирая, что лучше - квартира или частный дом , обратите внимание на участок. Если выберете дом, не будет проблем с парковкой - машину можно оставлять у ворот или загонять во двор. Кроме того, на участке можно построить баню, беседку, сарай для разведения сельскохозяйственных животных, сделать бассейн или возвести любой другой объект.

🔺 Возможность заводить домашних животных. Если живете за городом в своем доме, можете завести несколько собак, кошек, хомячков, волнистых попугайчиков или других животных. Конечно, сделать это можно и в квартире, однако в стесненном пространстве питомцы могут мешать громкими звуками, запахами. В частном доме можно выделить одну комнату животным или держать их на участке - например, обустроить вольер или будку для собаки.

🔺 Независимость от коммунальных служб. Вы сами включаете отопление тогда, когда это нужно вам, а холодную и горячую воду никто не отключает для профилактики. Конечно, случаются аварии, но их устраняют те же специальные службы. Кроме того, нагрузка на сеть меньше по сравнению с городом, поэтому аварии случаются реже.

🔺 Низкие коммунальные платежи. Если живете в частном доме, платите только за ресурсы, которые потребляете. Достаточно установить счетчики, чтобы не платить по нормативам.

Удобная планировка. На рынке представлено больше вариантов планировки по сравнению с квартирами, потому что в большинстве случаев дома строят самостоятельно или с помощью компании, но по индивидуальному проекту. Поэтому можно выбрать недвижимость с подходящим расположением комнат. Или построить дом самостоятельно по идеальной для вас планировке - например, с отапливаемым гаражом в доме, с мансардой, верандой, террасой.

🔺 Возможность расширения. Если живете в квартире, можно расширить полезную площадь только созданием тамбура или небольшой модификацией балкона, а любые изменения придется согласовывать с соседями. Частный дом можно изменять, как угодно: пристраивать коридор, сделать второй или третий этаж, достроить несколько комнат. Изменения планировки тоже нужно согласовать в инстанциях, но соседи не смогут запретить вам расширять строение, если вы не займете их территорию.

🔺 Низкий уровень шума . Соседи находятся на другом участке, на расстоянии 5–100 метров от вас, а не через стенку. Многочисленные отзывы говорят о том, что они тоже могут мешать - например, работать бензопилой утром или косить траву. Но эту проблему легко решить качественной звукоизоляцией, а при необходимости можно вообще не сталкиваться с соседями.

Минусы домов

🔻 Плохая инфраструктура. Инфраструктура небольших населенных пунктов хуже, чем в городе. Там тоже есть магазины, банкоматы, поликлиники, детские сады и школы, но их меньше. Кроме того, меньше развлечений - например, ТРЦ, кинотеатров, аквапарков.

🔻 Самостоятельное обслуживание. Те, кто живут в частных домах, делают все сами. Придется чистить снег, выкорчевывать сорняки, красить забор, латать крышу, заниматься клумбами или огородом, ремонтировать сам дом и хозяйственные постройки на участке. Частный дом отнимает намного больше времени и денег по сравнению с квартирой.

🔻 Малое количество транспортных развязок. В небольшие населенные пункты ходят только автобусы или маршрутки - там нет метро, трамваев, троллейбусов. До остановок общественного транспорта придется идти дольше. Если у вас есть автомобиль, автобусы и маршрутки не нужны, но придется дольше добираться до места работы, если не сможете трудоустроиться в том же населенном пункте.

🔻 Меньший уровень безопасности. Из-за того, что соседи находятся на другом участке, уровень безопасности меньше по сравнению с квартирой. Например, дом нельзя оставлять надолго без охраны - вас могут ограбить. Эту проблему можно решить: завести сторожевую собаку или установить видеонаблюдение, сигнализацию. В первом случае придется уделять питомцу время, во втором - потратить деньги.

🔻 Отсутствие бесплатного переселения. Собственники частных домов не попадают под программы расселения. Если строение слишком старое и находиться в нем опасно, вам придется строить или покупать новый дом без какой-либо помощи от государства. Поэтому лучше выбирать жилье, построенное недавно, или возводить его самостоятельно.

🔻 Дорогой капитальный ремонт. Если жилье требует ремонта, его оплачиваете вы. Стоимость зависит от размеров недвижимости, нужных материалов. Обычно чем больше дом, тем дороже обходится ремонт. А собственники квартир платят за капитальный ремонт намного меньше, потому что вся сумма распределяется между всеми жильцами МКД, и ее выплачивают равными долями каждый месяц, по 100–500 ₽.

🔻 Плохие дороги. Качество дорог зависит от населенного пункта. В некоторых проложены новые ровные асфальтированные дороги, в других обустроены гравийные или грунтовые. В любом случае в небольших поселках дороги хуже, чем в городе.

🔻 Хуже связь. В небольших поселках меньше вышек, поэтому сотовая связь может ловить плохо. Кроме того, не везде есть возможность провести кабельный интернет или телевидение. Если провайдера нет, он не будет тянуть линию ради одного абонента или выставит заоблачный счет. Если есть, подключение обойдется дороже, чем в городе.

Квартира или дом: плюсы и минусы в таблице

Мы решили создать компактную таблицу со сравнением квартир и домов по основным параметрам. Изучите ее, чтобы сделать окончательный выбор.

	Квартира	Дом
Стоимость обслуживания	минимальная	высокая
Цена на квадратный метр	высокая	низкая
Общая площадь	в среднем 50-100 м²	в среднем 70–200 м²
Инфраструктура	развитая	хуже
Бесплатное переселение	предусмотрено	не предусмотрено
Размер коммунальных платежей	большой	меньше
Обслуживание прилегающей территории	все делает УК или ТСЖ	самостоятельно
Экология	плохая	хорошая

Покупка жилья в наше время является одной из наиболее сложных проблем, которых необходимо решить большинству современной молодежи.

Некоторые предпочитают приобрести квартиру, другие – самостоятельно возвести дом.

Но, многих интересует вопрос, что выгоднее, купить квартиру или построить дом?

Преимущества и недостатки квартиры

С каждым годом, спрос на квартиры все больше растет, но, дешеветь они совсем не спешат. На сегодняшний день, стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет около 6-7 миллионов рублей.

Выбрав необходимый вариант, некоторые покупатели могут сторговать скидку на 5-10 %, но эта маленькая радость далеко не всегда способна покрыть вознаграждение для риэлтора.

Среди преимуществ покупки квартиры , можно отметить следующие:

• въезжать в жилье можно сразу же после подписания всех необходимых документов;
• в квартире имеются всем привычные удобства, без которых жизнь современного человека была бы очень сложной (центральное отопление, водоснабжение, электричество, канализация);
• возможность воспользоваться общественным транспортом в любое удобное время;
• наличие инфраструктур недалеко от дома (салоны красоты, поликлиники, магазины, школы, садики и многое другое);
• не нужно отправляться далеко, чтобы сходить в театр или ресторан.

Среди недостатков приобретения квартиры стоит отметить:

• ограниченность территории;
• стандартная планировка жилища (даже в случае перепланировки, владельцы не имеют достаточно возможностей для проявления своей фантазии в обустройстве квартиры);
• быстрый износ здания, в котором располагается квартира;
• соседи, отношения с которыми не всегда складываются лучшим образом;
• плохая экологическая ситуация в городе и возможные проблемы с парковкой;
• ограниченные возможности содержания четвероногих друзей.

Преимущества и недостатки строительства собственного дома

Собственный дом является идеальным вариантом для проживания семьи. Но, многие считают, что строительство жилища является очень хлопотным. Конечно, собственный дом по карману не каждому, но современное разнообразие материалов предоставляет возможность получить необходимое строение за приемлемые деньги, а главное, быстро.

Кроме этого, множество строительных компаний предоставляет своим клиентам возможность значительно сэкономить, предлагая разнообразные скидки и спецпредложения, например, окна или двери в подарок.

Среди преимуществ строительства собственного дома стоит отметить следующие:

• хорошая экология;
• возможность построить именно тот дом, которые позволит в полной мере реализовать свои дизайнерские мечты;
• прозрачность строительства, то есть, клиенты полностью знают, сколько денег и за что было заплачено;
• территория, на которой осуществлялось строительство полностью принадлежит семье, то есть, появляется возможность обзавестись садом, беседкой и другими элементами роскоши, которые недоступны в квартире;
• дом – отличный вариант не только для отдыха, но, и воспитания детей;
• проблема парковки и хранения автомобиля пропадает сама собой;
• независимость от соседей;
• возможность заниматься своим хобби (выращивать цветы, разводить животных и т.д.)
• наличие своей грядки поможет значительно сэкономить на покупке овощей и восполнит недостаток витаминов.

Среди недостатков строительства частного дома жильцы отмечают следующие:

• необходимость полного контроля всех этапов строительства;
• необходимо собрать документы, подтверждающие разрешение на строительство;

Подбор необходимого варианта квартиры или строительство собственного дома займут около одного года, но в результате, владелец жилища получает два совсем разных результата.

Стоимость покупки квартиры

Средние цены покупки квартир в Москве (за м.кв)

Количество комнат	Стоимость за м.кв.
1 комн. квартира.
2 комн. квартира.
3 комн. квартира.
4комн. квартира.

Стоимость строительства собственного дома

Средние цены на строительство частного дома в Москве

	Стоимость строительства
Деревянный дом (брус 200 × 200 мм).	2 574 426 руб
Деревянный дом (бревно 350 мм, ангарская сосна)	5 209 723 руб
Каркасный дом (сэндвич-панели)	3 245 672 руб
Дом из силикатного кирпича (силикатный кирпич, штукатурка).	2 794 321 руб.
Дом из силикатного кирпича (силикатный кирпич, утеплитель, штукатурка).	3 302 255 руб
Газобетонный дом (газобетон, штукатурка).	3 040 840 руб
Газобетонный дом (газобетон, лицевой кирпич).	3 124 573 руб
Каменный дом (крупноформатный кирпич Rauf 14,5NF, штукатурка).	3 746 962 руб
Каменный дом (крупноформатный кирпич Rauf 14,5NF, лицевой кирпич).	3 816 771 руб
Каменный дом (крупноформатный кирпич Rauf 2,1NF, штукатурка)	3 478 361 руб

Что интересует будущих владельцев дома?

Собираюсь купить квартиру, в которой раньше была осуществлена перепланировка. Стоит ли приобретать это жилище?

Перепланировка сейчас очень популярна, но ее невозможно осуществить без разрешения соответствующих органов. Если в выбранном варианте процедура проведена незаконно, лучше не связываться с ее владельцами, так как в будущем может возникнуть много проблем.

Что необходимо, чтобы начать строительство частного дома?

Состав разрешительных документов может быть самым разным, все зависит от местности, в которой будет возводиться дом, размера участка и тому подобное. Среди основных документов стоит иметь свидетельство на владение участком, разрешение на строительство, проектная документация. Когда дом возведен, необходимо зарегистрировать его в БТИ.

Какой проект является более выгодным: типовой или индивидуальный?

Типовой проект строительства дома будет несколько дешевле, так как он уже однажды был индивидуальным, и услуги по его разработке оплачены предыдущим заказчиков. Единственным недостатком таких проектов является то, что они разрабатывали не только под чьи-то желание, но и под определенные условия, например, почву, климат и многое другое. Поэтому хочется отметить, что с экономической точки зрения типовые проекты более выгодны, но при этом нужно предварительно уточнить, подходит этот вариант для той или иной местности.

Покупка жилья для каждого человека является очень ответственным и важным шагом. Именно поэтому она потребует предварительной теоретической подготовки по многим вопросам, начиная от юридических и заканчивая техническими. Рассмотрим самые основные из них, которые позволят окончательно определиться, что лучше купить - дом или квартиру.

Стоит отметить, что еще сравнительно недавно для жизни в городе был характерен более высокий уровень комфорта, нежели в частном владении. Однако на сегодняшний день многое изменилось. Строительный рынок предлагает автономное инженерное оборудование и новые материалы, совершенствуются телекоммуникационные технологии, вырастает автомобилизация населения, и в целом повышается благосостояние людей. Благодаря этому ответ на вопрос, что лучше приобретать - дом или квартиру, вызывает все больше затруднений. Ведь на сегодняшний день комфорт частного жилья зачастую выше, чем того, которое находится в многоэтажной постройке. При этом в дополнение к своему дому хозяева получают экологически чистое окружение в виде собственного участка и независимость от коммунальных служб.

Так что лучше - квартира или частный дом? Попробуем разобраться.

Городская недвижимость

При рассмотрении вопроса, где лучше жить - в доме или квартире, никаких жестких оценок быть не может. Каждый из этих вариантов обладает своими особенностями. Являются ли они достоинствами или недостатками - все это будет зависеть от приоритетов и состава семьи, ее возможностей и требований, конкретных условий, а также от того психологического настроя, который имеют будущие хозяева.

Тому, кто ищет жилье в городской черте, может быть предложено на выбор три варианта. Среди них:

• вторичное жилье;
• квартира в одной из новостроек;
• городской коттедж.

И здесь сразу же перед покупателями возникнет такой вопрос: дом или квартира - что лучше? Каждый из рассмотренных выше вариантов обладает своими плюсами. Например, новостройка привлекательна современной планировкой и свежестью жилья. При этом ее чаще всего рассматривают в качестве варианта под ипотеку, начиная выплачивать необходимые суммы постепенно, уже на этапе строительства. Что касается вторичного жилья, то оно привлекательно своей ценой, а также возможностью тут же отметить новоселье.

Новые микрорайоны и частные застройки

Нередко покупатели не могут решить, что лучше - квартира или дом в городе. Если вопрос касается жилья в многоэтажках, то тем, кто предпочел именно его, нет необходимости заботиться об участке и содержать здание. При этом многоквартирные дома, как правило, располагаются намного удобнее в плане инфраструктуры и транспорта.

Тем не менее окончательно определиться с тем, что лучше - квартира или частный дом, в городе все же очень сложно. Ведь в коттедже жить все же приятнее и спокойнее. И это не только потому, что его хозяева являются единственными владельцами здания. При удачном подборе варианта расположения коттеджа в городе становятся доступными все блага цивилизации. При этом отсутствуют различные проблемы, связанные с парковкой машины, доступностью подъезда к дому, плохой звукоизоляцией и соседями. Причем в собственность может быть приобретена даже часть дома. И она даст своим хозяевам ощущение основательности и спокойствия. Этого никогда нельзя сказать о квартирах, особенно тех, которые расположены в панельных домах. В них чувствовать себя наедине с самим собой просто невозможно. Шум раздается отовсюду - из-за стены, с улицы и т. д.

Тому, кто желает поскорее определиться с вопросом, что лучше - строить дом или купить квартиру, необходимо рассмотреть и имеющиеся недостатки жилья в многоэтажках. Так, новые дома еще в течение 10-15 лет будут давать усадку. Подобный процесс способен повлечь за собой некоторые проблемы. Порой возникают перекосы стен и на них появляются трещины. Иногда из-за этого ввод новостройки в эксплуатацию затягивается на 3-4 года. Все это время строители доводят до нужного состояния коммуникации и оформляют документы.

Вторичное жилье и частные застройки

Порой люди предпочитают покупку квартир в старых домах, расположенных в центре города. Разумеется, у этого вторичного жилья не будет тех проблем, которые характерны для новостроек. Однако в этом случае, даже несмотря на готовность здания, такие квартиры, особенно недорогие, потребуют, скорее всего, проведения капитального ремонта. В этом случае возникает необходимость в замене батарей и труб, сантехники и проводки. Многие хозяева для оформления интерьера согласно своим предпочтениям решаются на проведение перепланировки помещений. В результате вклад в такой ремонт порой составляет треть или даже половину стоимости квартиры. К тому же заселение в старый дом даст, вполне возможно, в придачу окружение, очень далекое от представления об идеальных соседях.

Определенные недостатки есть и у частного дома. Новым хозяевам неизбежно придется столкнуться с некоторыми специфическими проблемами, решение которых целиком ляжет на их плечи. Это касается содержания в порядке крыши и подвала, забора и двора, колонки и санузла, а также системы отопления. Стоит отметить и то, что коммунальные платежи, которые начисляются хозяевам частных коттеджей, в разы выше. Если рассматривать ежемесячную оплату, то вопрос о том, что лучше покупать — дом или квартиру, решается в пользу жилья в многоэтажке.

Таким образом, подводные камни имеются везде. Именно поэтому перед покупкой жилья необходимо выбрать тот вариант, с недостатками которого можно будет мириться будущим хозяевам или они смогут их исправить.

Выбор месторасположения

Могут ли быть загородные дома лучше квартир? И в этом случае также возникает альтернатива выбора, которая имеет определенные причины. Например, молодая пара может стремиться в город из деревни, чтобы жить как можно ближе к месту учебы и работы. С другой стороны, семья, которая в мегаполисе теснится в маленькой квартире, мечтает о собственном доме, где ей будет просторно и комфортно. Порой город на пригород меняют люди средних лет. В этом возрасте у многих растут финансовые возможности, и возникает желание построить хороший дом, оставив квартиру детям. У кого-то уже есть участок, и он решает возвести на нем жилье. Очень часто за город переезжают пенсионеры. Таким образом они стремятся сохранить здоровье и занять свое время приятными хлопотами на собственном участке. Обратную же ситуацию, когда пенсионеры, проживающие в деревне, стремятся переехать в городскую квартиру, можно наблюдать крайне редко. Скорее всего, люди, привыкшие к большому пространству, в которое входят дом и участок, с трудом представляют себя в ограниченном по площади городском жилье. А вот тот, кто живет в мегаполисе и при этом имеет дачу, как правило, удовлетворен пусть и небольшой, но комфортабельной квартирой.

Положительные стороны загородного жилья

Тот, кто прожил всю свою жизнь в пределах мегаполиса, вряд ли до конца представляет себе специфику жизни в частном доме. Особенно если такое жилье будет находиться не очень близко от города. Что лучше - дом или квартира? Отзывы тех, кто обзавелся загородным жилищем, явно указывают на различные возможности этих двух вариантов. Именно поэтому при выборе необходимо исходить из наличия имеющихся благ и решить для себя, какие из них обязательны для семьи, а какими можно и поступиться. Среди рассматриваемых вопросов необходимо затронуть самые существенные из них, которые касаются:

1. Достаточной площади для проживания. Ведь многим очень хочется, чтобы каждый из членов семьи имел отдельную комнату. Идеальным вариантом является и наличие собственного участка, выступающего прекрасной территорией для отдыха, игр с детьми и т. д.
2. Наличия экологически чистой окружающей среды. Так, вдали от мегаполиса воздух свеж, радует тишина, близость водоема, леса и т. д.
3. Доступности всех благ цивилизации (аптек и магазинов, спортивных и развлекательных сооружений, поликлиник и детских садиков, детских кружков, школ и т. д.).
4. Условий для социальной жизни (возможности отдыхать в соответствии с собственными интересами, общаться с родственниками и друзьями).
5. Удобной связи с организациями и предприятиями. Это при необходимости позволит получить выбор работ при желании сменить старое место.
6. Безопасности. Она заключается в защите жилья при отсутствии хозяев. Проживание в доме и в квартире также должно быть спокойным. Определенная защита требуется и участку.

Помимо перечисленных выше у каждой семьи, как правило, имеются свои дополнительные пожелания к условиям проживания. Они зависят от профессии хозяев и их возраста, а также от привычек людей.

Где лучше жить? Квартира или частный дом чаще всего выбираются и при рассмотрении вопроса о затратах в виде времени и денег на транспорт и содержание жилища.

Современные тенденции

Если рассматривать жизнь городов в развитых странах, то можно отметить, что их рост на сегодняшний день является незначительным. Что касается столиц и мегаполисов, то в них число жителей даже уменьшается. Люди стремятся уйти от экологических и транспортных проблем, существующих в крупных промышленных и экономических центрах, устраиваясь в пригородах исходя из собственных требований и понимания комфорта. Благодаря этому образ жизни мегаполисов находит все большее распространение в деревнях. Во многих странах люди, проживающие за городом, вовсе не занимаются сельским трудом, что традиционного для этих территорий. Они потребляют услуги и работают, как правило, в черте города.

Тем не менее, по данным статистики, в мире отмечен рост урбанизации. Однако он происходит за счет развивающихся бедных стран. Именно в этих государствах очень быстро увеличивается число городского населения и площадь мегаполисов. Люди переезжают сюда в стремлении покинуть свои неблагоустроенные села и найти работу, которая позволила бы улучшить условия жизни.

Блага с условиями

Почему дом лучше квартиры? Да потому что загородная жизнь обладает своими привлекательными особенностями.

Прежде всего, дом имеет достаточное по площади внутреннее пространство. Каждому из членов семьи в частном жилище может быть выделена своя комната. Помимо комфортного расселения, хозяева могут устроить в своем доме кабинет и столовую, зимний сад и т. д. Где лучше жить - в доме или в квартире, тем, у кого много детей или вместе находится несколько поколений? Разумеется, только первый из этих двух вариантов может предоставить самый высокий уровень комфортного проживания. В стандартной городской квартире нормальные условия достижимы только для семей, состоящих из 3-4 человек. Да и то в этом случае необходимо, чтобы в жилье было 4 или 5 удобных и просторных комнат. Однако, рассуждая о том, что лучше - свой частный дом или квартира, стоит отметить, что большие площади жилища потребуют значительных затрат на его содержание.

Еще одним преимуществом загородной жизни является возможность хозяев коттеджей проводить много времени на свежем воздухе. Имея свой участок, вовсе не обязательно ездить на природу в выходные дни и в отпуск, а также отправлять детей во время каникул в деревню. Однако экологическое преимущество частного дома возникает только в том случае, когда здание располагается не в пыльном поселке недалеко от железной дороги, а в чистой зоне.

Тому, кто пока еще окончательно не определился, что лучше - дом или квартира, плюсы загородного жилья стоит рассматривать и в возможности использования собственного участка для хобби или для ведения хозяйства, а также в качестве места, где можно поставить свой автомобиль, не заботясь о парковке и ничего не платя за стоянку.

Чем еще хорош частный дом? Он предоставляет возможность купаться в бассейне, приглашать большие компании и устраивать для них барбекю. В квартире этого сделать просто невозможно. Однако не стоит торопиться со скоропостижными выводами о том, где лучше, в квартире или в доме. Свой участок нуждается в уходе. Причем чем он благоустроеннее и обширнее, тем больше времени понадобится выделять на его обслуживание. Удовольствие в таком случае сможет получать лишь тот человек, который действительно очень любит этим заниматься.

Одно из немаловажных преимуществ частного дома - отсутствие соседей за стеной. Это гарантирует покой и тишину в ночное время. Квартиры многоэтажек, как правило, имеют плохую звукоизоляцию. Из-за этого в них слышно очень многое из того, что происходит по соседству. Помимо этого, город живет своей круглосуточной жизнью, даря своим жителям постоянный шум. В виде определенного звукового фона он присутствует в мегаполисах даже ночью. В связи с этим акустический комфорт дома значительно выше, чем квартиры. Однако тем, кто решил приобрести загородное жилье, рекомендуется предварительно убедиться, что люди, проживающие за забором соседнего участка, вполне приличны и не станут периодически устраивать дебошей, доставляя проблемы окружающим.

Если хозяева любят принимать гостей, что лучше выбрать, частный дом или квартиру? В собственном коттедже можно устраивать приемы любого масштаба. Ведь в таком жилище вполне достаточно места. Друзья или родственники не ограничат свободу хозяев, даже если они намерены погостить подольше. Для них могут быть выделены отдельные комнаты. На территории участков некоторых загородных домов специально для таких случаев возводят гостевые домики. В квартире же подобные возможности отсутствуют. Однако даже в загородные дома гости предпочитают приезжать летом. Осенью и зимой рано наступает темнота. С ее приходом в поселках практически замирает жизнь, что вызывает неприятные ощущения изолированности, нехарактерные для города.

Еще одним преимуществом коттеджа является возможность его увеличения. Например, можно достроить дополнительный этаж, комнаты и веранду. Также на участке несложно подыскать место для каких-нибудь дополнительных построек (мастерской, гаража, дома для детей или родителей и т. д.). И этот момент также является немаловажным при решении вопроса, что лучше - дом или квартира. Ведь расширить свое жилое пространство в городских условиях можно только при переезде в другой дом. Возможен и вариант покупки и присоединения соседней квартиры.

Правила безопасности

Выясняя для себя, что лучше - дом или квартира, необходимо помнить о том, что риск ограбления в коттедже, расположенном за городом, выше, чем в городском жилье. Особенно этот вопрос касается тех зданий, которые отдалены от оживленных мест.

Самыми безопасными в этом плане являются коттеджные поселки, которые имеют огражденную охраняемую территорию. Но стоит иметь в виду, что проживание в таких городках обходится довольно дорого.

В частном доме могут быть применены и индивидуальные методы защиты. Так, хозяева могут завести собаку, которая станет хорошим стражем участка. Замечательным средством от грабежей является система видеонаблюдения, которая подключена к поселковому охранному пульту. Она позволит проконтролировать ситуацию в тех случаях, когда хозяев нет дома. Эффективным является автоматическое комплексное управление коттеджем, которое в заданное время включает свет при отсутствии людей, опускает и поднимает роллеты и т. д.

Особенности покупки

После того как будущие хозяева окончательно определятся с тем, что лучше - дом или квартира, понадобится перейти к решению первой практической задачи, которая также может повлиять на окончательный выбор. Ведь и в этом случае между двумя вариантами возникает определенная разница.

Построить или купить квартиру намного проще, чем частный дом. Прежде всего, при выборе первого варианта предложений намного больше. И даже несмотря на то что качество строительства современных многоэтажек в основном нельзя назвать идеальным, все же их возведение соответствует существующим нормативам и технологиям.

Если квартира находится в уже готовом доме, то приобрести ее можно довольно быстро. Не сложен этот процесс и при незаконченном строительстве. Здесь понадобится лишь подождать какое-то время, не вникая в многочисленные проблемы и в процесс подключения инженерного оборудования. При желании еще до в селения квартира может быть подвергнута перепланировке. Главное при этом - вложиться в имеющийся бюджет.

Несколько иным является процесс покупки загородного дома. Он потребует у будущих хозяев приложения немалых усилий и затрат времени. Если коттедж уже возведен, то определить качество строительных работ не представляется возможным. При этом стоит отметить, что нарушения технологий можно встретить практически повсеместно. Получение гарантированного результата при строительстве собственного дома возможно только в таком случае, когда хозяева вникают в тонкости, а также занимаются не только организацией, но и контролем процессов возведения.

Часто покупатели задаются вопросом: что лучше в ипотеку - дом или квартира? Никакой разницы в этом случае нет. Единственное, стоит иметь в виду, что при строительстве дома в залоге кроме него будет находиться и участок, занятый строением и необходимый для его обслуживания.

Альтернативные варианты

Рассмотрев все положительные и отрицательные стороны приобретения квартир и домов, наверняка многие потенциальные покупатели стали задумываться о том, чтобы купить собственный коттедж, расположенный в черте города. Однако подобная роскошь по карману не многим. В качестве компромиссного варианта современный рынок недвижимости предлагает застройки, объединившие в себе плюсы загородного и городского жилья, которое не имеет при этом сопутствующих минусов.

Первым из таких вариантов является многоэтажное жилье, расположенное на окраине. Сегодня строится много комплексов, которые, с одной стороны, находятся в черте города, а с другой - недалеко от леса или другой природной среды. Такие дома имеют детские площадки и автомобильные стоянки. Их территория является охраняемой зоной. В таких жилых комплексах можно купить двухуровневые квартиры, планировка которых напоминает загородный дом для большой семьи. При приобретении подобного жилья нет необходимости самостоятельно следить за исправностью инженерных систем и содержать участок. При этом многоэтажки обеспечены удобным транспортным обслуживанием, а также социально-бытовой инфраструктурой.

Еще одним альтернативным вариантом являются таунхаусы. Они представляют собой жилые комплексы, в составе которых находятся сблокированные между собой 2-3-этажные индивидуальные дома. У каждого такого жилища имеется отдельный вход. Порой на цокольном или на первом этаже подобного коттеджа расположен гараж. Рядом с каждым домом находится небольшой собственный участок земли площадью от 0,5 до 2 соток. Все инженерные коммуникации таунхаусов объединены в систему, которая обслуживается централизованно или частично автономно. Жильцы таких домов, которые располагаются, как правило, на окраине городов, обеспечены экологически чистой средой, достаточной площадью помещений, находящихся на нескольких этажах, гаражом, участком, не требующим больших забот, а также социально близкими соседями.

Приобретение недвижимости вызывает множество вопросов, среди которых основной - что лучше:дом или квартира. Определившись с типом жилья, вы можете сделать правильный выбор.

Преимущества покупки дома

Качество жизни в своем доме лучше, чем в квартире, а их стоимость зачастую сопоставима

Дом отличается наличием приусадебной территории, которая находится в вашей собственности и где вы можете делать всё, что вам угодно, невзирая на мнение соседей.

С этим связаны преимущества проживания в частном доме:

• Отсутствие проблем с парковкой и стоянкой, вашу машину точно не угонят и не снимут запчасти, пока она стоит в собственном дворе.
• Отопление всегда такое, как вам надо, с учётом платы по счётчику.
• К вашим услугам постоянно чистый воздух и уютная обстановка, без необходимости общения с соседями, если вы этого не хотите.
• Дети гуляют на свежем воздухе вдали от автомагистрали, они более самостоятельные и ответственные, у них есть чувство собственника.
• При желании можно ухаживать за садом, огородом или развести живность.
• Вся необходимая техника и инструменты всегда под рукой и в шаговой доступности, за ними не надо ехать на дачу или в гараж.

Плюсы проживания в квартире

Квартиры больше подходят для небольших семей с одним или двумя детьми

• Проживание в квартире хорошо тем, что вы отвечаете только за внутреннюю отделку помещения, все остальные проблемы по уборке придомовой территории и подъезда вас не волнуют. Они являются общими для всех жильцов, и достаточно вносить необходимую плату за эти услуги.
• Квартиры зачастую расположены в оживлённых районах, где всё под рукой - школы, садики, супермаркеты, а дома, как правила, строят вдали от объектов инфраструктуры. Вам не нужно будет долго добираться к месту работы или везти детей в школу с пересадками.
• Коммуникации централизованы и своевременно обслуживаются, это значит, что проблемы с отоплением или водоснабжением можно легко решить, обратившись в управляющую компанию или к специалистам.

Как принять решение

Учитывая все сказанное выше, вам нужно определиться со своими приоритетами и затем принять окончательное решение, как вы видите своё проживание в доме или квартире, где вам будет уютнее и комфортнее находиться. Изложите все плюсы и минусы обоих вариантов лично для вас на бумаге, это поможет визуально выделить ваши основные предпочтения того или иного варианта. Подробно изучите эту тему, советуясь со знакомыми, обратитесь к тематическим форумам в Интернете.

Определитесь с суммой, которой вы сможете располагать с учётом кредита и заёмных средств. Если вы всё же видите себя обладателем дома, а средств хватает только на квартиру, рассмотрите ваши финансовые возможности и перспективы приобретения собственного дома в дальнейшем.

После того, как решение уже принято, направьте все усилия на выбор конкретного варианта дома или квартиры, исходя из ваших предпочтений по поводу района, жилой площади и количества комнат с учетом ваших финансовых возможностей. Не торопитесь и подходите к выбору тщательно, учитывая выгодность каждого конкретного предложения. Может возникнуть желание поскорее закончить с «квартирным вопросом» и остановиться на первом подходящем варианте. Не стоит торопиться, ведь жилье становится вашим не на один год. Тщательно рассмотрите все детали, прежде чем заключить договор купли-продажи.